产业地产是指专门为企业提供生产、研发、办公等业务场所的房地产项目。其主要特点是租赁业务，而非销售业务，通常是长期合同，租赁周期一般为3-10年。产业地产的投资者通常是房地产开发商、资本投资公司、保险公司等机构资本。
产业地产的主要形式包括工业园区、科技园区、物流园区等。工业园区是指向工业企业提供生产、加工、储存、物流、服务等综合性服务的产业地产项目；科技园区是指向科技型企业提供研发、生产、孵化、加速、投资等综合性服务的产业地产项目；物流园区是指向物流企业提供仓储、配送、快递、物流金融等综合性服务的产业地产项目。
产业地产的发展对于推动经济转型升级、促进产业升级和城市化发展具有重要意义。一方面，产业地产可以提供一系列专业化、个性化、智能化的服务，帮助企业降低成本、提高效率，推动产业升级；另一方面，产业地产可以促进城市化发展，推动城市产业布局优化，提高城市经济竞争力。
产业地产的运营模式主要有两种：一种是由产业地产开发商自主运营，提供一系列综合性服务，包括房源投资、物业服务、租户管理、资产管理等；另一种是由第三方物业服务公司运营，承担物业服务、租户管理、资产管理等角色，产业地产开发商则主要负责房源投资。
在未来，随着技术和人才的不断发展，产业地产将会更加注重智能化、个性化、可持续化的发展，为企业提供更加优质、多样化、定制化的服务，成为推动城市产业升级和经济发展的重要力量。