S106是英国规划法中的一个条款，它是指房地产开发商必须在开发房地产项目时，为当地社区提供一定程度的社会公益设施或经济补偿。这些公益设施可能包括新建或改造公园、学校、医院、交通设施、文化中心、住房等。S106条款的目的是确保社区能够从房地产开发中获益，并确保新建的房产项目不会对周边社区造成负面影响。
S106条款最初是在1990年的英国规划法中引入的。开发商必须向当地政府支付一笔费用或提供一定量的社会公益设施，以弥补其房地产项目可能给当地社区带来的负面影响。S106条款的实施需要参考当地政府制定的规划政策和条例。一般来说，开发商需要在计划提出时与当地政府协商，以确定他们需要提供什么类型的社会公益设施和经济补偿。
S106条款的实施对于社区和当地居民来说，有很多好处。首先，它可以确保新建的房产项目不会对周边环境和社区居民的生活造成负面影响。其次，通过提供社会公益设施和经济补偿，开发商可以为当地社区带来实际利益，提高社区的整体生活水平。例如，新建的学校和医院可以增加当地居民的福利和医疗服务；新建的公园和文化中心可以提供居民休闲娱乐的场所。
当然，S106条款的实施也需要考虑到开发商的利益。一些开发商可能会认为S106条款会增加他们的成本，降低他们的利润。但是，S106条款是英国规划法的一项重要的社会责任制度，它可以确保社区和开发商之间的利益平衡。此外，S106条款的实施也可以为开发商提供一定的市场竞争优势，因为当地政府通常会优先考虑那些愿意为社区提供更多公益设施和经济补偿的开发商。
总的来说，S106条款是英国规划法中的一项重要制度，它可以确保房地产开发商为当地社区提供一定的社会公益设施和经济补偿，从而平衡开发商和社区之间的利益。S106条款的实施对于社区和当地居民来说，有很多好处，可以提高社区的整体生活水平，改善居民的生活环境。